Жаркие дни в Калининграде. Все загорают? Что с рынком недвижимости? Он в отпуске?
Что делать сейчас покупателю? Как быть продавцу?
Итак, что же происходит летом 2022 года в Калининграде. Какие тенденции рынка недвижимости.
🏗 На рынке первичного жилья в Калининграде затишье. Застройщики перестали повышать цену со скоростью ветра, делают акции, предлагают субсидированную ипотеку.
Одна из особенностей покупателей сейчас – это не желание рисковать, покупая квартиру на этапе строительства.
Второе: не желание делать полную отделку квартиры в сером ключе. Квартиры покупают гораздо лучше в сданных домах или на конечной стадии строительства. Есть страх, что из-за нарушений поставок стройматериалов и их удорожании, дома не будут достроены. Покупатели так же не желают делать дорогостоящую отделку в квартирах по новым высоким ценам. Не хотят тратить свое время в поисках материалов и переплачивать за отделку, прежде чем заехать в квартиру и жить. Поэтому масса клиентов переориентировалась на «вторичку».
⁉Что делать застройщикам: Стоит в ближайшем будущем подготовить к продаже квартиры с полной отделкой под ключ, и даже с мебелью, как делают это в столицах и городах миллиониках.
🏙Вторичный рынок: Рынок насытился уникальными, современными квартирами с хорошим, качественным ремонтом по ценам более чем конкурентным с новостройками. Продавцы, у которых высокая мотивация , охотно торгуются и снижают стоимость, когда есть реальный покупатель. Для тех, кто хочет продать сейчас недвижимость совет: «Не летайте в иллюзиях. Цены значительно изменились в сравнении с 2021 годом. Ситуация другая. Выставлять квартиры с ценой кв.м 140 000 – 110 000 рублей – уже не актуально. ✨Средняя стоимость кв.м в июле 2022 года в Калининграде 84 000 – 90 000 рублей на вторичном рынке. В домах с Автономным отоплением в популярных районах – 102 000 – 110 000 рублей⁉
Большое количество сделок на вторичном рынке сейчас – это цепочки, обмены, разъезды.
Ипотеку банки предлагают довольно интересную, но на индивидуальных условиях. На сегодня с учетом последнего снижения ставок в июле – 9,9%.
👍В целом ситуация такая, покупателей достаточно много, но они привередничают.
Многие в режиме ожидания снижения цен.
Продавцы с силой цены стараются держать, но периодически демпингуют друг друга.
⁉Что делать продавцу? Не ждать чудес. Строго адекватная цена и конкурентное преимущество. Когда вам необходимо в четкие сроки продать квартиру, а лучше что бы это было вчера, обратитесь к аукционистам. Метод Аукционов – сейчас один из стабильных и продающих за 21 день по максимальной цене.
✴Телефон для обращений к специалисту по аукционам: +7(921)103-41-41; +7(9062)38-50-12
⁉Что делать покупателю?
Не ждите, когда продавец снизит цену. Даже если цена не подходит для вашего бюджета, предложите продавцу свою цену. Сейчас торг иногда доходит до 20 %
✨Обращайтесь с любыми вашим вопросам о недвижимости в Клипер-Недвижимость и ко мне. Выгодно продать и купить я вам помогу.
❤Буду рада новым клиентам, пишите, звоните +7(9062)38-50-12, с уважением Татьяна Таранцова.
